Financeiro: cobrança, repasse e auditoria
Do boleto ao repasse: como o dinheiro flui, como o split divide entre imobiliária/proprietários/corretor e por que o ledger é imutável.
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O fluxo completo
Para cada contrato ativo, no dia configurado o sistema emite a cobrança (PIX/boleto) já com o split pré-configurado. Quando o inquilino paga, o valor é dividido automaticamente e o repasse cai no proprietário; um webhook confirma e o lançamento entra no ledger.
Split: quem recebe o quê
O split divide cada pagamento entre a imobiliária (taxa de administração), os proprietários (proporcional à co-propriedade, soma 100%) e a comissão do corretor. Com vários proprietários, o rateio usa o método de Hamilton para fechar os centavos sem perda.
Taxa de administração
Percentual da imobiliária sobre o aluguel, definido no contrato.
Repasse multi-owner
Cada proprietário recebe conforme sua % de co-propriedade (snapshot do contrato).
Comissão
Comissão do corretor calculada e sinalizada a receber.
Ledger imutável e conciliação
Todo lançamento financeiro é gravado num livro-razão (ledger) append-only com encadeamento de hash: nada é editado ou apagado. Um estorno é sempre um novo lançamento compensatório. Isso garante auditoria confiável (e alimenta o DIMOB).
Conciliação por OFX
Importe o extrato bancário (OFX) para casar os recebimentos com os lançamentos e identificar divergências rapidamente.
- Contrato ativado (gera o snapshot de proprietários para o split)
- Taxa de administração e comissão definidas no contrato
- Dados bancários/PIX do proprietário cadastrados (para o repasse)
- Dia de emissão configurado